Ziele einer Immobilien-Due-Diligence

Aktualisiert: 6.3.2024

Ziele einer Immobilien-Due-Diligence

Transaktionen im Zusammenhang mit dem Erwerb von Immobilien in Polen erfordern in der Regel die Investition erheblicher Mittel. Potenzielle Risiken, die mit solchen Transaktionen verbunden sind, sollten daher einer besonders sorgfältigen Bewertung unterzogen werden.

Die negativen Auswirkungen des Nicht-Erkennens von Rechtsmängeln oder nachteiligen Tatsachen im Zusammenhang mit einem Immobilienerwerb können nicht nur die Lebensfähigkeit des Projekts, sondern manchmal sogar die finanzielle Stabilität des Unternehmers gefährden.

Je komplexer die Transaktion ist (z. B. der Erwerb mehrerer Objekte oder eines Immobilienportfolios), desto schwieriger ist es, sich auf eigene Kenntnisse oder Erfahrungen zu verlassen. Aufgrund der Komplexität des polnischen Immobilienrechts ist es ratsam, bereits vor dem Erwerb einzelner Immobilien/Wohnungen eine rechtliche Prüfung durchzuführen.

Aus diesem Grund entscheiden sich immer mehr Immobilieninvestoren und Unternehmer für die Durchführung einer rechtlichen Due Diligence als Teil des Immobilienerwerbsprozesses in Polen.

Rechtliche Due-Diligence-Prüfung von Immobilien in Polen

Die rechtliche Prüfung umfasst eine detaillierte Analyse des rechtlichen Status der zu erwerbenden Immobilie und eine Bewertung der Risiken, die mit der geplanten Investition verbunden sein können.

Die rechtliche Due-Diligence-Prüfung von Immobilien umfasst in der Regel die Überprüfung:

• des Rechtsanspruchs auf die Immobilie,
• des Vorhandenseins von dinglichen Belastungen der Immobilie in Form von Hypotheken, anderen beschränkt dinglichen Rechten an der Immobilie, Grunddienstbarkeiten, Nutzungsrechten usw.
• des Bestehens von Vereinbarungen oder Ansprüchen Dritter, insbesondere bei der Vermietung und Verpachtung einer Immobilie,
• der Einhaltung der Bauvorschriften für Einrichtungen, die sich auf dem Gelände befinden,
• von Fragen im Zusammenhang mit der Raumordnung und der Flächennutzung und den baurechtlichen Anforderungen sowie der Einhaltung der Bau- und
• Umweltauflagen bei Gebäuden.

Due-Diligence-Prüfung beim Immobilienkauf – soll ich eine durchführen?

Ja, das sollten Sie. Daran besteht kein Zweifel. Eine Due-Diligence-Prüfung kann Erkenntnisse oder Schlussfolgerungen zutage fördern, die Sie dazu veranlassen, die Kaufbedingungen neu zu verhandeln oder vom Kauf zurückzutreten. Sie können viel Geld, Mühe und Stress sparen, wenn Sie die Immobilie vor dem Kauf besichtigen.

Andere Arten von Immobilien-Audits

Eine umfassende Prüfung des Transaktionsgegenstands beschränkt sich natürlich nicht auf die rechtliche Analyse. Weitere Aspekte, wie z. B. die Sicherheit, die Rentabilität des Kaufs / der Investition können im Rahmen der Prüfung berücksichtigt werden:

Eine genaue Prüfung erfordert Fachwissen und Erfahrung; jede dieser Prüfungen sollte von Experten auf diesem Gebiet durchgeführt werden.

Es ist wünschenswert, verschiedene Arten von Prüfungen gleichzeitig durchzuführen, damit die mit der Untersuchung befassten Stellen zusammenarbeiten und ihre Erkenntnisse und ermittelten Risiken in Bezug auf die Immobilien(n) austauschen können.

Due-Diligence-Bericht für Immobilien

Als Ergebnis einer Immobilien-Due-Diligence wird ein Bericht erstellt.

Der Bericht enthält in der Regel die folgenden Abschnitte:

• Feststellungen, inkl. einer Beschreibung des rechtlichen Status der Immobilie usw.,
• ermittelte Risiken, zusammen mit einer Beschreibung der Risiken und ihrer Bewertung (gering, mittel und hoch),
• Empfehlungen, wie sich die festgestellten Risiken ausschließen oder minimieren lassen.

Der Bericht hat einen bedeutenden Informationswert, da er neben der Risikobewertung auch Daten liefert, die es ermöglichen, die damit verbundenen Kosten oder Einnahmen zu verstehen, z. B. Instandhaltungskosten, damit verbundene Steuern oder andere öffentliche Abgaben und Einnahmen wie die Miete.

FAQ – Immobilien-Due-Diligence in Polen