Immobilien

Unser Anwaltsteam für Immobilienrecht verfügt über mehr als drei Jahrzehnte Erfahrung bei Immobilientransaktionen in Polen. Wir haben bei Transaktionen in Bezug auf verschiedene Arten von Vermögenswerten beraten, darunter Immobilienportfolios, unterirdische Bergbauanlagen, Flughäfen, Handelszentren, Produktionsanlagen, Logistikzentren usw.

Jedes Jahr wickeln wir mehrere Dutzend Transaktionen auf dem polnischen Immobilienmarkt ab, und zwar sowohl für Privatpersonen, die einzelne Immobilien kaufen, als auch für Geschäftsleute, die millionenschwere Asset- oder Share-Deals abschließen.

Ausgezeichnete Immobilienexperten

Die Immobilienrechtspraxis wurde von unseren Mandanten stets mit hervorragenden Bewertungen in internationalen Ratingagenturen gewürdigt.

Außerdem werden wir regelmäßig von juristischen Fachzeitschriften ausgezeichnet (z. B. der Legal500, der The Lawyers Global usw.). Für unsere unternehmerischen und kommerziellen Leistungen wurden wir von der Legal500 in den Jahren 2019 und 2021 als „Rechtsanwaltskanzlei im Rampenlicht“ in Polen ausgewählt. Die vollständige Liste der Preise und Auszeichnungen finden Sie unten.

Anwalt für Immobilien-Zweckgesellschaften

Die Immobilienrechtspraxis wird derzeit vom Partner und Rechtsanwalt Marcin Kręglewski geleitet und besteht aus über fünf Immobilienrechtsanwälten, die sich voll und ganz der alltäglichen immobilienrechtlichen Beratung und

der Durchführung verschiedener Arten von Transaktionen widmen, einschließlich multinationaler und innovativer Operationen. Fallstudien zu unseren Gesellschaftsprojekten können Sie im folgenden Abschnitt nachlesen.

Übliche Dienstleistungen – Polnisches Immobilienrecht

Das Immobilienteam konzentriert sich insbesondere auf:

• die Beratung bei Immobilientransaktionen und Aufsetzung von Transaktionsdokumenten,
• Due-Diligence-Prüfungen von Immobilien und Immobiliengesellschaften,
• die Vertretung beim Erwerb von Immobilien und von Anteilen an Immobiliengesellschaften,
• das Beraten und Aushandeln der Finanzierungsbedingungen von Immobilieninvestitionen,
• die Vertretung bei Streitigkeiten und Rechtsstreitigkeiten im Immobilienbereich,
• die Vertretung bei Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Immobilien und Investitionsprozessen (Bau, Gesamtplanung und Genehmigungen),
• die Beratung, das Aushandeln und die Vorbereitung von Dokumenten in Bezug auf (gewerbliche und private) Mietverträge,
• die Beratung bei der Immobilienverwaltung und -vermarktung,
• die Besteuerung von Immobilien und Grundstückstransaktionen.

Publikationen unserer Immobilienrechtsanwälte

Unsere polnischen Anwälte für Immobilienrecht haben einen praktischen Leitfaden zum Thema Immobilienkauf in Polen erstellt.

Mehr über damit verbundene Praktiken: Infrastruktur und Bauwesen.

Rechtsanwälte für Immobilienrecht in Warschau und Krakau

Wir erbringen Immobilien-Rechtsdienstleistungen in ganz Polen, und zwar in allen fünf Büros, insbesondere in Warschau und Krakau.

Due-Diligence-Prüfung von Immobilien in Polen

Die Due-Diligence-Prüfung von Immobilien ist eine der am häufigsten von unseren Rechtsanwälten erbrachte Dienstleistung. Eine Immobilien-Due-Diligence-Prüfung / ein Immobilien-Audit hilft, sich mit dem rechtlichen Status der Immobilie vertraut zu machen und liefert Informationen über Chancen und Risiken, die mit der Investition verbunden sind.

Der Standardbericht zur Immobilien-Due-Diligence-Prüfung umfasst Beobachtungen, Risiken und Empfehlungen, z. B. im Hinblick auf:

• Rechtstitel (Eigentum, Erbnießbrauch),
• Belastungen (Hypotheken, Dienstbarkeiten usw.),
• Raumordnungspläne,
• Denkmalschutzbedingungen,
• Umweltauflagen,
• Urheberrechte an bautechnischen Entwürfen,
• Baubedingungen,
• Miete, Pacht und Vertragsrisiken,
• Forderungen Dritter (einschl. Reprivatisierungsforderungen),
• Grundsteuern und Gebühren.

Wir führen Immobilienrecherchen und Due-Diligence-Prüfungen für alle Arten von Immobilien durch, d. h. für Grundstücke, Gebäude, Betriebsanlagen, gewerbliche und industrielle Betriebsimmobilien sowie unterirdische Anlagen.

Immobilientransaktionen & -verträge in Polen

Beim Immobilienrecht geht es um Verträge – ums Kaufen, Mieten, Nutzen, Bauen, Abreißen, Aufteilen. All diese Handlungen machen den Abschluss von Verträgen erforderlich. Unsere Rechtsanwälte bieten eine umfassende Beratung zu Immobilientransaktionen und Verträgen, die unter anderem Folgendes umfasst:

• Beratung bei der Strukturierung der geplanten Transaktion (Asset Deal vs. Share Deal, Portfoliokauf, Übernahme des Geschäftsbereichs usw.),
• Entwerfen und Aushandeln von Verkaufsverträgen für alle Arten von Immobilien,
• Entwerfen und Aushandeln von Mietverträgen für Wohnungen,
• Entwerfen und Aushandeln von Mietverträgen für Lagerhäuser, Büros, Einzelhandelsflächen, Produktionsanlagen, Hotels,
• Entwerfen und Aushandeln von Investitionsvereinbarungen wie Forward-Funding, Forward-Purchase, Sale-and-Leaseback,
• Ausarbeiten und Aushandeln von Verträgen in der Bauphase einschließlich Verträgen mit Architekten, Generalunternehmern und technischen Beratern,
• Ausarbeiten und Aushandeln von Nebenverträgen in der Immobilienkauf- und Bauphase,
• Beratung und Aushandeln von Investitionsfinanzierungsverträgen mit Banken und anderen Finanzinstituten,
• Vertretung der Mandanten beim Abschluss der Transaktionen.

Bau und Entwicklung von Immobilien

Mit dem Erwerb der Immobilie ist der Investitionsprozess in der Regel noch nicht abgeschlossen. Das erworbene Grundstück oder Gebäude muss entsprechend den Bedürfnissen des Investors entwickelt werden – der Bau eines neuen Gebäudes, ein Umbau oder eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes, der Abriss alter Gebäude usw. Unsere Rechtsanwälte beraten in der Entwicklungs- und Bauphase, insbesondere:

• beraten sie bei der Investitionsplanung im Hinblick auf die Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften und Entwicklungsbedingungen,
• vertreten sie Mandanten in Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit dem Bau von Gebäuden, einschließlich der Befreiung von der landwirtschaftlichen Produktion, der Teilung von Grundstücken, der Erlangung einer umweltrechtlichen Entscheidung, einer wasserrechtlichen Genehmigung, eines Bebauungsbeschlusses oder einer Baugenehmigung,
• entwerfen sie und handeln alle Arten von Verträgen im Zusammenhang mit dem Bauprozess aus, einschließlich Verträgen zwischen Investoren, Generalunternehmern und Subunternehmern, Konsortialverträgen und Verträgen über Architektenleistungen vor Ort, Verträgen über die Investitionsüberwachung
• vertreten sie Mandanten bei Streitigkeiten mit Behörden in Verwaltungs- und Verwaltungsgerichtsverfahren,
• vertreten sie Mandanten in Gerichtsverfahren gegen Investoren, Generalunternehmer, Subunternehmer oder Architekten.

Rechtsstreitigkeiten im Immobilienbereich

Streitigkeiten in der Immobilienbranche sind keine Seltenheit. Erfahrene Prozessanwälte pflegen zu sagen, dass Immobilieninvestitionen oder Bau und Entwicklung aufgrund ihrer Komplexität und der sich überschneidenden widerstreitenden Interessen zu einem der am meisten Streit erzeugenden Sektoren gehören.

Unsere Rechtsanwälte beraten und vertreten Mandanten in verschiedenen Streitigkeiten im Zusammenhang mit Immobilien, unter anderem:

• vertreten sie sie bei den Vergleichsverhandlungen und Beratung bei der Verhandlungsstrategie,
• vertreten sie sie in Gerichts- und Schiedsgerichtsverfahren,
• beraten sie sie bei der Sicherung von Forderungen in Rechtsstreitigkeiten,
• vertreten sie sie in Vollstreckungsverfahren, die die Ausschreibung von Immobilien betreffen,
• vertreten sie sie in Fällen, in denen es um die Annullierung von Kaufverträgen, Zwangsversteigerungen, die Bestellung von Hypotheken, die Vererbung von Immobilien, Enteignungen, Entschädigungen für unrechtmäßige Nutzung, die Aufteilung von Grundstücken und Gebäuden, Restitutions- und Reprivatisierungsansprüche geht,
• beraten und vertreten sie sie bei Streitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern,
• beraten und vertreten sie sie bei Streitigkeiten mit Bauträgern.

Immobilien und Steuern

Obwohl für das Immobiliengeschäft in Polen die allgemeinen Steuervorschriften gelten, gibt es einige Bereiche, die für Immobiliengesellschaften von größter Bedeutung sind. Die Rechtsanwälte und Steuerberater unserer Rechtsanwaltskanzlei aus Polen:

• beraten zu den steuerlichen Auswirkungen von Immobilientransaktionen, einschl. der zivilrechtlichen Transaktionssteuer beim Kauf von Immobilien und der Mehrwertsteuer (MwSt.),
• führen eine steuerliche Due-Diligence-Prüfung vor dem Kauf einer Immobilie bei einem Asset-Deal oder einem Share-Deal durch,
• beraten bei der Strukturierung von Transaktionen zur Steueroptimierung,
• führen eine Prüfung einer Immobiliengesellschaft oder einzelner Immobilienvermögen auf Einhaltung der Steuergesetze durch,
• beraten in Sachen Grundsteuer,
• beraten in Sachen Einkommenssteuer (ESt.) und Körperschaftssteuer (KSt.), inkl. Abschreibung,
• beraten in Sachen Mehrwertsteuer (MwSt.),
• beraten in Sachen Verrechnungspreise (VP) bei konzerninternen Transaktionen,
• bereiten bei der internationalen Besteuerung ausländischer Immobilienanlagen (inkl. Quellensteuer),
• beraten in Sachen Anreize für Investitionen in der Sonderwirtschaftszone.